비하인드 스토리
매매가와 전세가 사이의 갭 본문
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흔히들 아시다시피 부동산가격은 매매가와 전세가의 갭이 작을수록 거품이 없는 상태이고
매매가와 전세가의 갭이 벌어질 수록 가격에 거품이 있다는 의미입니다.
전세나 월세 가격이 실질적으로 그 집에 거주하는데 지불하고자 하는 비용을 의미하니까요.
현재 매매가와 전세가 갭이 2배 넘게 벌어진 곳이 많더군요.
아리팍 전용 25평만 해도 전세가격이 13~16억 사이에 형성되어 있습니다.
매매가는 34억이고요.
갭이 거의 15억 이상 벌어진 상태인데
여기서 전세or월세가격이 올라서 갭을 줄일거냐
매매가격이 내려서 갭을 줄일거냐만 남은거 같은데,
저는 좀 기다리면 매매가격이 내려올거라고 봅니다.
이제 보유세 부담때문에 전세는 거의 사라질 가능성이 큰데
아리팍 25평에 월세를 600만원씩 내고 살사람이 있을거 같지는 않거든요.
만약 아리팍 25평에서 보증금 1억에 월세 550정도에 월세시세가 정착된다면
아리팍의 매매가격 34억을 인정할 수 있지만 저는 그렇게 되지 않을거라고 봅니다.
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